Varainsiirtoveron suorittamisessa on käytännössä esiintynyt tulkinnanvaraisuutta. Koska käytäntö on osoittanut, ettei kaikilla yrittäjillä ole tietoa varainsiirtoverovelvollisuuden sisällöstä, toivomme, että mahdollisuuksien mukaan välitätte tietoa edelleen myös niille yrittäjille, joiden kanssa kunnalla tai kunnan omistamalla yhtiöllä on lunastusvelvollisuuden sisältävä yritystilasopimus.
Lisätiedot:
Harry Åhlgren, puh. (09) 771 2467
Kuntaliiton sopimusmalli
Kuntaliiton julkaisussa on todettu, että lunastusvelvollisuuden sisältävään yritystilasopimukseen liittyy velvollisuus varainsiirtoveron suorittamiseen. Julkaisussa on todettu, että yrittäjän on suoritettava vero myös silloin, kun sopimus koskee vain rakennusta, ei maapohjaa. Julkaisussa ei ole otettu kantaa siihen, minä ajankohtana vero on suoritettava.
Verottajan tulkinta maksuajankohdasta
Varainsiirtoverolaki (931/96) tuli voimaan 1.1.1997. Ennen lain voimaantuloa noudatettiin leimaverolain säännöksiä. Aiemmin noudatettavana olleiden säännösten mukaan leimavero tuli nyt kysymyksen kaltaisissa toimitilojen järjestelyissä suoritettavaksi vasta siinä vaiheessa, kun omistusoikeus rakennukseen lunastusajan kuluttua umpeen siirtyi yrittäjälle.
Varainsiirtoverolaki ei kuitenkaan säätänyt yksiselitteisesti veron suorittamisen ajankohtaa ja näin ollen lain voimassaolon alkuaikoina oli havaittavissa tämän suhteen verottajalla erilaista käytäntöä. Saamiemme tietojen mukaan eräissä tapauksissa noudatettiin vanhaa käytäntöä ja joissakin taas määrättiin vero maksettavaksi heti kun yrittäjä oli ottanut toimitilat käyttöönsä. Nyttemmin verottajan tulkinta veron maksamisen ajankohdasta on vakiintunut. Sen mukaan veron suorittamisen ajankohta määräytyy sen mukaan, kun yrittäjä ottaa toimitilat käyttöönsä.
Tästä syystä, koska käytäntö on aikaisempaan verrattuna muuttunut ja koska on ilmennyt, ettei kaikilla yrittäjillä ole tietoa verottajan tulkinnasta, pyydämme teitä välittämään mahdollisuuksien mukaan tästä tiedon niille yrittäjille, joiden kanssa kunnalla tai esim. kunnan omistamalla osakeyhtiöllä on kysymyksessä olevan kaltainen 1.1.1997 jälkeen laadittu lunastusvelvollisuuden sisältävä yritystilasopimus. Huomiota on myös kiinnitettävä siihen, että verotuksellinen kohtelu on riippuvainen yksittäisen sopimuksen sisällöstä, joten tässä esille tuotu verottajan tulkinta ei välttämättä tule noudatettavaksi kaikissa tapauksissa.
Tässä yhteydessä on syytä myös korostaa, että kysymys on verottajan omasta tulkinnasta. Asiassa ei tiettävästi ole tulkinnan oikeellisuuden vahvistavaa oikeuskäytäntöä. Käsityksemme mukaan myös aikaisemman käytännön mukaiselle tulkinnalle on löydettävissä asialliset perusteet. Mikäli yrittäjä on eri mieltä kuin verottaja veron suorittamisen ajankohdasta, on kysymys mahdollista saattaa esim. oikeusteitse tuomioistuimen ratkaistavaksi.
SUOMEN KUNTALIITTO
Kari Prättälä
lakiasiain päällikkö